2007 m. pabaigoje drastiškai sumažėjusi būsto paklausa, akivaizdžiai netvarus nekilnojamojo turto kainų lygis, neigiami pokyčiai užsienio nekilnojamojo turto rinkose bei besikeičiantis finansų rinkų dalyvių požiūris į riziką žada sunkius laikus visiems tiesiogiai su statybomis susijusiems sektoriams. Taip pat tikėtina, kad bankų, kartais finansuojančių net 80 proc. nekilnojamojo turto projekto sąnaudų, rekordiniai pelnai dėl minėtų priežasčių ateinančiais metais labai ženkliai sumažės. Turbūt stipriai nukentės ir prekybos įmonės – žvelgiant į ilgesnio laikotarpio perspektyvą didžiulių, kone šonais besiglaudžiančių prekybos centrų statybas sunku pavadinti kitaip nei superoptimistiniu kvaituliu. Panašus poveikis lauktų ir gamybos įmonių, orientuotų į statybų aptarnavimą. Valstybės biudžete, kurio pajamų didėjimo, na, niekaip nespėdavo prognozuoti valdininkai (vien PVM kiek turėjo priaugti dėl išaugusių nekilnojamojo turto kainų!), veikiausiai imtų žiojėti didelės skylės, nes daug išlaidų išpūstos ilgam ir jų lengvai sumažinti nepavyks. Didelis visuminės paklausos susitraukimas, struktūrinės problemos daugelyje sektorių reikštų didėjančią nedarbo grėsmę, augančią tiek būsto, tiek verslo paskolų negrąžinimo riziką ir daug nepalankesnes kreditavimo sąlygas, dėl kurių nekilnojamojo turto (beje, ir finansinio turto) kainos galėtų drastiškai nukristi ir netgi būti daug mažesnės už statybos savikainą.
Jei statybininkai ir bankų vadybininkai nenori suvokti rizikų, piršdami gyventojams pervertintą būstą, tai bent bankų strategai turi suprasti, kad dešimčių tūkstančių žmonių imamos šimtatūkstantinės paskolos labai abejotinos vertės turtui įsigyti sukuria dešimtmečius trunkančius įsipareigojimus ir finansinius santykius. Iki šiol visas rizikas suversdami paskolų gavėjams ir labai pragmatiškai (tačiau ganėtinai trumparegiškai) galvoję bankai turi pagaliau suvokti, kad jie galės lengviau atsikvėpti ir manyti, kad išlipo sausi iš balos, tik po keliolikos metų. Bėda ta, kad jei pastaraisiais metais stebėtas visuotinis neatsakingumas sugriaus šalies ūkį, sausų išvis nebus.
Naujienos




















q 2008-03-28 07:26
siaip pakankamai reali nuomone (zinoma gal perdem pesimistiska bet atsargumas gedos nedaro) yra...
Tiesa 2008-02-22 22:03
Kazkur anapus,faktiskai teigiama,kad visi rinkoje cirkuliuojantys litai padengti eurais,taciau...
Sergejus 2008-02-19 17:22
Labai neprofesionali nuomonė. Mažai faktu, daug bendru fraziu. Kai kurios išvados nieko...
Sergejus Levčukas 2008-02-19 17:20
Labai neprofesionali nuomonė. Mažai faktu, daug bendru fraziu. Kai kurios išvados nieko...