Finansai. SXC nuotr.
Stokodami pinigų žmonės išsiparduoda turimą turtą, pavyzdžiui, žemės sklypus. Patraukliose vietovėse pusvelčiui siūlomi sklypai net per krizę kaipmat randa naujus šeimininkus, kurie naudojasi puikia proga investuoti į neprarandantį paklausos turtą.
Statybų pakilimo metu itin smarkiai padidėjus žemės sklypų paklausai jau net buvo pradėta baimintis, kad po kelerių metų aplink sostinę ir kitus didžiuosius šalies miestus tiesiog neliks laisvos žemės individualių namų statybai. Norinčiam įsigyti žemės sklypą vilniečiui nekilnojamojo turto (NT) pardavėjai jį siūlydavo netoli Pabradės, Šalčininkuose, už Širvintų ir net Aukštadvario.
Dabar sklypą už padorią kainą galima rasti ir visai netoli didmiesčio centro, tačiau kaina visada priklauso nuo vietovės ir gali skirtis ne vieną ir ne penkis kartus.
Investuotojai jau vėl drąsiai renkasi žemės sklypus aplink sostinę - neseniai patvirtintas Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos bendrasis planas įteisino konkrečią kiekvieno sklypo paskirtį, o kartu ir jo vertę.
Kainuoja tiek, kiek moka
Žemės sklypų, esančių aplink Vilnių, rinkai įtakos turėjo rugsėjo 30 dieną Vilniaus rajono savivaldybės tarybos patvirtintas Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos bendrasis planas. "Žemės savininkams tapo aišku, kokios paskirties žemę jie turi. Taip pat pakilo ir šio turto vertė", - LŽ sakė nekilnojamojo turto kompanijos "RE/MAX Capital" direktorius Mindaugas Kazlauskas.
Jis pripažino, kad atėjus rudeniui pirkėjų dėmesys žemės sklypams paprastai kasmet sumažėja. "Pasiūla didėjo visus metus, ir tai turėjo didelę įtaką kainų korekcijai. Šiuo metu pastebime, kad nors paklausa ir neatsigauna, tačiau kainos jau beveik nebekinta. Mūsų pastebėjimais, žemės sklypų kaina per metus sumažėjo 25-30 proc., o dabar nuolaidos svyruoja apie 1 proc. per mėnesį. Tokį kainų kritimą lėmė sumažėję pardavėjų lūkesčiai, o neretai pardavėjus nuolaidžiauti priverčia susiklosčiusios nepalankios jų pačių finansinės aplinkybės", - sako M.Kazlauskas.
Pašnekovo pastebėjimu, šiuo metu pigesne žeme jau pradeda domėtis stambūs investuotojai, kuriuos domina kelias dešimtis ir šimtus hektarų dydžio siekiantys sklypai įvairiose vietovėse.
Paklaustas, kodėl namų valdos žemės sklypų kainos netoli sostinės vis dar skiriasi kelis kartus, M.Kazlauskas teigia, jog tai priklauso nuo daugelio veiksnių - tokių kaip komunikacijos (elektra, vandentiekis, dujos ir pan.), susisiekimas, aplinka, kraštovaizdis ir netgi kaimynystė.
"Šiuo metu namų valdos sklypo vieno aro kaina netoli Vilniaus gali būti ir keli tūkstančiai litų, ir siekti net iki 25 tūkst. litų. Jeigu kalbėsime apie kainas, kurios yra realios, t. y. tokios, už kokias žemę pirkėjai pajėgūs pirkti, tai Vilniaus apskrityje žemės ūkio paskirties vidutinio našumo 1 ha žemės gali kainuoti apie 6 tūkst. litų. Tuo tarpu paežerėse esančių sklypų, kuriuose nėra apribojimų statyboms, kainos prasideda nuo 80 tūkst. litų už visą sklypą, vieno aro vertė siekia apie 3 tūkst. litų", - dėsto kainų tendencijas M.Kazlauskas. 2 psl. >
Naujienos





















as 2009-11-25 08:27
labai gerai, kad nesveikos zemes kaino krenta, toks jausmas kad gyvename rojuje, zemes kaino buvo...
artas 2009-11-25 08:04
o kam labai reiks litu tai isvis papigiai atiduos ir valstybe tam bejege bus.. neju reikalas....
artas 2009-11-25 08:03
sklypu kainos dar kris, ir labai stipriai, nemanau kad normalizavosi, tik kalba taip kad dbr...