Dauguma pirkėjų laukė kainų dugno. SXC nuotr.
Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai teigia įžvelgiantys rinkos stabilizacijos ženklų, bet prieškrizinio lygio augimo nesitiki. Kas galėjo paskatinti NT sandorių padaugėjimą, turint omenyje, kad nei atlyginimai, nei vartojimas pastarąjį pusmetį nedidėjo, o nedarbas augo? Ir ar šios rinkos augimas būtų ekonomikai geras, ar nauju burbulu grasinantis ženklas?
Apie tai Balsas.lt klausė NT vystytojų bendrovės „Eika“ Plėtros direktoriaus Domo Dargio.
- Kokie įžvelgiami NT rinkos stabilizacijos ženklai?
- Pirmiausia, tai stabilizavosi būsto pardavimų sandorių skaičius. Pirmąjį šių metų pusmetį Vilniuje užfiksuota virš 2500 būsto pirkimo-pardavimo sandorių. UAB „Eika“ projektuose pardavimai taip pat stabilūs, nuo metų pradžios kas mėnesį parduodame virš 10 butų, iš kurių didžiąją dalį pardavimų sudaro butai „Santariškių namuose“, kadangi šiame projekte yra didžiausia pasiūla.
Kitas svarbus NT rinkos stabilizacijos veiksnys yra kaina. Naujo būsto kainos per šį pusmetį koregavosi nežymiai, vos 1-3 proc. Vadinasi, dabartinės kainos atitinka pirkėjų lūkesčius, nes pardavimai nemažėja.
- Kas galėjo paskatinti sandorių padaugėjimą?
- Dažnai pardavimus lemia vartotojų lūkesčiai. Dauguma pirkėjų laukė kainų dugno, dalies jų vertinimu dabar yra palankiausias metas investicijai. Kitas svarbus veiksnys, tai itin mažos indėlių palūkanos bankuose. Investicija į NT yra pelningesnė nei kelių procentų indėlis banke.
- Kokie būstai dabar paklausesni: seni ar nauji?
- Toks vertinimas negali būti vienareikšmiškas, kadangi kiekvienas renkasi pagal poreikius ir prioritetus. Registrų centro duomenimis per pirmąjį šių metų pusmetį Vilniuje naujos statybos butų pardavimai sudarė tik 16 proc. visų pardavimų. Naujų būstų pasiūla šiuo metu yra daug kartų mažesnė nei senos statybos, todėl ir pardavimų skaičius auga lėčiau. Taip pat pirkėjams yra svarbi kaina, nes senos statybos būstai yra pigesni. Perkamiausi senos statybos būstai yra iki 30 kv. m, o naujos statybos butų tokios kvadratūros beveik nėra. „Eika“, įvertinusi tokią paklausą, klientams jau gali pasiūlyti tokio tipo nedidelių, apie 30 kv. m ploto, butų.
- Kokių būstų pasiūla yra didesnė?
- Didesnė yra senos statybos būsto pasiūla, tačiau konkrečių skaičių negalėtume įvardinti. Šiuo metu Vilniuje parduodama virš 1500 naujos statybos butų baigtuose ir baigiamuose statyti projektuose. Naujų butų pasiūla per metus sumažėjo net 33 proc. Pasirinkimo galimybės pirkėjams mažėja nuolat, pasiūlos nepapildant naujiems būsto projektams.
- Ar atsiranda naujų NT projektų? Kiek NT turi bankai?
- Naujų projektų beveik neatsiranda, daugiausiai yra atnaujinama jau pradėtų kvartalų plėtra. Tai gali būti vienas namas, bet jokiu būdu ne naujos gyvenvietės. Šiais metais bus statomi tik pavieniai namai naujuose kvartaluose. Apie bankams priklausantį NT sunku pasakyti, tačiau bankai tikrai nėra suinteresuoti periminėti ir kaupti nekilnojamąjį turtą, nes jie pinigus uždirba ne iš butų ar namų pardavimo. 2 psl. >
Naujienos




















xxxx 2010-07-31 15:16
"Prestižinių butų pirkėjai yra labiau linkę būsto įsigijimą finansuoti savo lėšomis....
Rim > cerc 2010-07-30 14:10
Aš nuo pat nepriklausomybės pradžios esu statybose - statybų inžinierius. Ne Jūs pirmas...
cerc 2010-07-30 13:18
NT sektoriuje - monopolis. Statybos koncentruojasi kelių firmų, kurių dalis susijusios su...
A 2010-07-30 11:27
Laikas mokesčius už nekilnojamą turtą įvesti.